Отмена картонного свидетельства о праве принадлежности может...
Отмена картонного свидетельства о праве принадлежности может привести к массовому мошенничеству и злоупотреблению чиновниками своими возможностями. К такому выводу пришли специалисты Ассоциации адвокатов Рф за права человека. Они обратились к председателю Гос думы Вячеславу Володину с просьбой внести конфигурации в закон «О гос регистрации недвижимости», по которому с 1 января этого года вся информация о праве принадлежности содержится в Едином муниципальном реестре недвижимости (ЕГРН).
Для хозяев недвижимости главной новостью этого года стал законопроект Минюста, разрешающий отбирать за долги единственное жилище, ежели его площадь превосходит общепринятые нормы. Но юристы отмечают, что этот документ навряд ли будет принят в предложенном виде — в него еще внесут множество поправок. А тем временем уже действует новейший закон о регистрации недвижимости, и в нем не меньше спорных вопросцев.
По новеньким правилам вся информация о недвижимости и праве принадлежности содержится в ЕГРН. А бумажные свидетельства больше не выдаются. Регистрация прав по новенькому закону занимает от 7 до 9 рабочих дней, а постановка на кадастровый учет — от 5 до 7.
Председатель Ассоциации адвокатов Рф за права человека Мария Баст считает, что свидетельство было принципиальным документом и отрешаться от него преждевременно.
— У человека на руках было доказательство того, что он является собственником. А на данный момент у него ничего не остается. Это ставит гражданина в полную зависимость от данных, внесенных либо не внесенных в реестр, и соответственно является грубым нарушением права человека, — считает Мария Баст.
По ее мнению, россияне могут столкнуться с риском лишения их права принадлежности. Это может произойти методом подкупа регистратора, хакерских атак, коррупционного сговора чиновников либо взыскания по долгу.
— Мы хотим предложить для исключения массового нарушения прав людей возвратиться к практике выдачи картонных свидетельств собственникам вместе с внесением данных в реестр, — заявила Мария Баст.
В пресс-службе Росреестра «Известиям» поведали, что новейший закон, напротив, минимизирует опасность мошенничества и понижает для людей и бизнесменов опасности операций на рынке недвижимости. Все записи ЕГРН хранятся в надежной электронной базе данных. Ее многократное резервное копирование и высочайшая степень сохранности повышают уровень защиты сведений.
В Росреестре убеждены, что подделать запись в ЕГРН нереально, потому что современные технологии разрешают отследить хоть какое вмешательство в электронный ресурс. А вот бумажное свидетельство сфальсифицировать еще легче.
Старший юрист практики «недвижимость» юридической компании «Клифф» Анжела Полторак поведала «Известиям», что для заключения хоть какой сделки с недвижимостью (покупки, реализации, залога, дарения) каждый раз будет нужна свежайшая выписка из ЕГРН, приобретенная менее чем за 30 дней до сделки. В электронном виде процедура получения выписки упрощается. Но нельзя исключить пробы умышленного преломления инфы, заносимой в ЕГРН, также технического сбоя системы.
Доктор кафедры государствоведения Института гос службы и управления (ИГСУ) РАНХиГС, доктор юридических наук Светлана Бошно считает, что новейший закон о принадлежности делает услугу доступной и близкой потребителю, но за счет сохранности.
— На своем адвокатском опыте я удостоверилась, что нет ничего проще, чем подделать электронные документы. Я уверена, что найдутся коррупционеры, которые воспользуются новенькими правилами дизайна принадлежности, — произнесла Светлана Бошно.
Но еще крупная опасность отсутствия картонного свидетельства о принадлежности, по ее мнению, заключается в сбоях электронной системы, которые могут привести к исчезновению всей инфы. При всем этом большая часть людей не доверяют виртуальной системе. Доктор отметила, что социологический опрос, который был проведен по ее инициативе в 17 регионах РФ, показал, что 70% респондентов колеблются в том, что можно иметь лишь электронное право.
— С одной стороны, для человека чрезвычайно принципиально физическое обладание свидетельством о принадлежности, которое он может хранить в сейфе. С иной стороны, ежели незаконным методом были изменены данные в электронном реестре, то свидетельство о принадлежности может употребляться как подтверждение, — произнесла Светлана Бошно.
Управляющий аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов тоже считает, что бумажные свидетельства о принадлежности обеспечивают доп гарантию прав людей.
— Нам обещают подмену этих документов выпиской из реестра, но при разработке электронных баз нередко допускаются ошибки, и в действительности система может работать не так гладко. К примеру, в создание общественной кадастровой карты были вложены большие средства, но в ней до этого времени некие границы участков не соответствуют реальности, — отметил Дмитрий Таганов.
Он выделил, что электронный ресурс существует только в виртуальном пространстве и система может давать сбои. И это подтверждает тот факт, что с 1 января по этот день выписку из Одного госреестра прав ЕГРП получить нельзя. Из-за перевода информационной системы на «новые рельсы» веб-сайт не работает.
В пресс-службе Росреестра «Известиям» сказали, что с 1 января некие разделы на веб-сайте ведомства были закрыты в связи с обновлением контента, но к вечеру 11 января часть из их уже начала работать.
Очередной аргумент в пользу картонного свидетельства — это возможность быстро подтвердить право принадлежности в случае конфликтной ситуации. Юрист межтерриториальной коллегии адвокатов «Клишин и партнеры» Виталий Богомолов поведал «Известиям», что у правоохранительных органов больше доверия вызовет документ на бланке, ежели выписка из реестра, которую просто подделать.
— В моей практике были ситуации, когда посторонние люди захватывали помещение собственника и выгнать самозванцев удавалось лишь при помощи милиции. А сейчас представьте, что обе стороны конфликта предъявили полицейским выписки из реестра. В данном случае полицейский будет на стороне того, у кого есть картонный документ о принадлежности на официальном бланке, — считает юрист.
По словам Виталия Богомолова, ситуаций, в каких может пригодиться свидетельство о принадлежности, — множество. К примеру, ежели арендатор закончил выходить на связь с арендодателем, то вскрыть квартиру при помощи спецслужб без предъявления веского документа будет чрезвычайно трудно.
Член Столичной областной коллегии адвокатов Евгений Шмидт считает, что отмена картонного свидетельства о принадлежности не вызовет негативных последствий, ведь этот документ нередко подделывали мошенники. С иной стороны, право принадлежности регится так быстро, что даже недельной давности свидетельство может не отражать настоящей ситуации, потому добросовестные риелторы перед сделкой запрашивают информацию в электронном реестре.
— Да, у меня в практике бывали случаи, когда регистраторы вступали в сговор с правонарушителями. Но это уникальность. Думаю, что с отменой картонного свидетельства о принадлежности ничего не поменялось, мошенники будут постоянно, — считает Евгений Шмидт.
Исполнительный директор Русской гильдии директоров (РГР) Рустем Галеев поведал «Известиям», что свидетельство о принадлежности — это правоподтверждающий документ. А для подтверждения права принадлежности еще важнее правоустанавливающие документы, к примеру, контракт о купле-продаже. И эти документы остаются на руках у собственников.
С возникновением Одного муниципального реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) свидетельство о принадлежности в лучшем случае дублировало выписку из ЕГРП, а в худшем — не соответствовало реальности. К примеру, ежели квартира обременена арестом, то это было видно в выписке из ЕГРП, а свидетельство о принадлежности — «чистое».
— Выписка из ЕГРП при совершении сделок — общепринятая практика. Свидетельство потеряло собственный смысл, и от него избавились, — произнес Рустем Галеев.
Но с 1 января 2017 года выписки уже необходимо делать не из ЕГРП, а из ЕГРН. Этот реестр включает информацию не только лишь о правах принадлежности, да и технические свойства объекта недвижимости.
Юрист РГР Наталья Михайлюкова поведала, что с отменой свидетельства о принадлежности у регистраторов покажется больше способностей для злоупотребления своими возможностями. Но, по ее мнению, это не воздействует на количество случаев мошенничества.
— Фамилия регистратора фиксируется. А собственник постоянно может проверить информацию объекта недвижимости в ЕГРН, — произнесла она.
Но предоставление выписок из ЕГРН платное. К примеру, по инфы Росреестра, стоимость выписки о одном объекте недвижимости стоит 750 рублей для физических лиц и 2200 для юридических. А выписка о зарегистрированных договорах роли в долевом строительстве — 1500 рублей и 2950 рублей для физических и юридических лиц соответственно.
:
Ипотека осталась без господдержки
ОСАГО дополнят возмещением за плохой ремонт