Расходы на аренду квартиры либо дома можно будет отчасти восполнить, ежели будет реализована новенькая инициатива Минстроя и Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Как поведал «Известиям» заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, ведомство и АИЖК анализируют возможность введения налогового вычета для людей, которые снимают жилье. По мнению профессионалов, эта мера будет содействовать выводу рынка аренды жилища из тени.
Минстрой и АИЖК в настоящее время изучают возможность введения налоговых вычетов для людей, которые снимают жилище и заключили официальные договоры найма, заявил Никита Стасишин.
Другими словами предлагаемая льгота коснется не всех арендаторов, а лишь тех, кто оформил сделку, следовательно, арендодатель платит все положенные налоги. По мнению заместителя главы Минстроя, эти меры повысят энтузиазм людей к арендному жилью.
Как поведал источник «Известий», осведомленный о процессе обсуждения, предложения лягут в базу законопроекта, который планируется приготовить.
Налоговый вычет подразумевает, что человек, получающий доход (заработную плату), облагаемый по ставке 13%, вправе уменьшить налогооблагаемую базу. Правда, общественная сумма расходов в случае с продажей квартиры, к примеру, не обязана превосходить 2 млн рублей в год. Проще говоря, вычет ограничивается суммой 260 тыс. рублей. В случае с арендой быть может использован механизм, который употребляется в случае с погашением ипотечного кредита, считает юрист столичного кабинета компании «Ильяшев и партнеры» Руслан Маннапов. При этом практически учитываются расходы, которые осуществлялись к концу расчетного периода. А наибольшая сумма вычета составляет 390 тыс. рублей.
В АИЖК считают, что налоговый вычет позволит повысить привлекательность организованного рынка аренды и прирастить долю длительных договорных отношений.
— Введение налоговых вычетов для арендаторов жилья по аналогии с покупателями жилья в собственность создаст условия для активного развития цивилизованного рынка аренды и сокращения толики аренды по «серым» схемам, — считает официальный представитель АИЖК.
По словам управляющего аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олега Репченко, сейчас крупная часть рынка аренды находится в тени.
— Платят налоги на данный момент в основном в драгоценном секторе, так как собственник квартиры заинтересован в том, чтоб защитить свое имущество, а арендаторы — в том, чтоб у их были гарантии. В дешевеньком секторе практически не платят налогов, — пояснил эксперт.
По оценке управляющего напарника агентства недвижимости SPENCER ESTATE Вадима Ламина, на нынешний день в экономсегменте налоги платят менее 5% собственников, классом выше — до 12%. Он уверен, что предполагаемые конфигурации будут провоцировать арендаторов заключать официальные договоры.
Юрист Руслан Маннапов напомнил, что в Европе, к примеру, издавна практикуются налоговые льготы для людей, снимающих жилище.
— И у нас таковой механизм будет провоцировать людей докладывать о том, что они снимают жилище и хотят возместить свои расходы. А это, в свою очередь, дозволит налоговой получить информацию о арендодателях, которые такое жилище сдают, — уверен юрист.
По мнению Олега Репченко, одним из методов борьбы с уходом от налогов на рынке аренды недвижимости является развитие системы доходных домов, где можно будет снимать жилище экономкласса.
— Ежели эта система получит достаточное развитие, то налоги будут исправно поступать в казну, потому что заниматься развитием такового бизнеса будут большие компании. Сейчас это быстрее единичные примеры, так как ставки по кредитам для застройщиков находятся на уровне 15–20% годовых, а аренда может приносить всего 5% прибыли, — сказал он.
Но если будет понижаться стоимость кредита, то и сам этот бизнес будет развиваться удачно, предсказывает Олег Репченко.
:
Что такое налоговый вычет и как его получить? Инфографика
Ипотека без гос поддержки
Сдаешь квартиру — получи патент